大消费股票的十大龙头股周末重磅消息！如何解读？

时间：2023-10-12 浏览：48 分类：网络

周末有一个重磅音讯，来自新华社10月23日下午音讯：

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区展开房地产税变革试点工作的决议(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议经过)。

房产税变革试点，这回真要来了。

考虑到一周前，在上海陆家嘴，离某产生杀人事情酒店很近的一个老破小小区，据说有房东一会儿抛出69套房源，均价大约350万一套，秒光，并且仍是全款……

有不明就里的友说，这位房东是炒房团的，提早知道音讯，精准套现。

由于这个小区离我外婆家很近，也离我小时候的家隔了两条马路，所以我比较关心这件事。

实践上，我在曾经媒体老同事群了解到，这次抛出房源的这个小区的房东，是开发商世贸，这是当年世茂拿的地块之一，本来是预备拆迁的，但迟迟未推动。

到了2014年，世茂请了第三方评价组织来“收买”，大约收了160套，但不知什么原因，这次世茂会把收来的房子拿出来卖掉。

所以这并非是个人房东提早知道音讯拿出来卖，而是开发商7年前收买的房子，拿出来卖的。

这个音讯我也是刚知道，也没想到这样的老破小，还有那么多的购买力。

我一向坚决这样的观念，对一线城市来说，人口不断净流入，刚需盘是永久存在的，有条件上车，就尽量早点上车。

比方这次的这个小区，陆家嘴中心区，还对口某9年制校园，尽管是老破小，乃至传言危房，整个小区也没车位，但总价不高，又是学区房，被抢购是情理之中，契合李嘉图规律。

那么该怎么解读这次的房产税变革试点？我个人能力有限，并且我是个人号，不方便谈这么微观的论题，仍是借用外脑吧。

今天的一手基本面信息，就来看看各大卖方组织对房产税变革试点的解读，我做了一些摘要，不一定对，仅供参考，：

1、申万地产：

或许影响：在现在基本面下行以及企业资金危险加大阶段，后续方针大概率是房地产税试点力度较弱+其他职业供需方针对冲，一起保护房地产商场的安稳，当然或许也会加快职业的出清，格式加快优化，并进一步倾向于国企绿档龙头+多元化房企。

2、安信战略陈果、朱海洋：

缓解住宅结构性对立、促进一起富裕。关于稳房价有些效果，关于拓财路效果有限。

3、国海方针&地产夏磊：

房地产税短期影响预期，对预期的影响又取决于征收力度。当时商场对房地产税如草木惊心，实践计划出台或许会缓解焦虑；最近房地产许多新闻，都是乍看是利好、细想又未必；乍看是利空，细想是利空出尽。

4、天风地产首席陈天诚：

短期房价面对压力、长时间中心城市房价仍旧面对上涨压力、对开发商短期影响较大：全球多国现已征收房产税多年，不光没有见到房价系统性跌落，反而不断上涨。假如税率低于1%且有合理免征面积的基础上，将导致低能级城市房产的持有价值不断缩水，强化财物向中心城市搬运的趋势，且中心城市供需对立仍旧没有处理，中心城市房产的装备价值将进一步加大；但短期房价仍旧面对压力，房地产作为大类财物的持有价值进入质疑否定阶段，关于布局低能级城市的开发商或将进一步面对困难，由于尽管低能级或许不是试点城市，但会导致我们削减或许推迟房产出资。

看了那么多观念，我觉得有一句话挺有意思：乍看是利好、细想又未必；乍看是利空，细想是利空出尽。

今天，胖纸老揭观念鲜明，仍然简略直白，不不置可否：

房产税冲击的是炒房客，投机客，或许将迫使这些资金，或许从楼市流出，转向其他财物，比方权益类财物。

关于一线城市中心区域的房产，我是一枚达观的胖纸，有自主刚需的，有条件上车的，尽量上车。