长租公寓野蛮生长背后存隐忧 多管齐下治理今日大盘点数才能回归理性

时间：2023-09-11 浏览：60 分类：网络

从备受关注到各方责备，长租公寓职业开展阅历了杂乱的一年。一方面高速开展，各路本钱竞相追逐；另一方面，甲醛超支、“租金贷”等问题也将长租公寓推上言论的风口浪尖。专家以为，长租公寓经过近几年的粗野成长，亟需标准化开展，强化顶层规划，处理缔约乱像，维护各方合法权益。

甲醛超支问题频现租户责备渠道处理缺少诚心

王晓英上一年下半年经过某长租公寓渠道在上海合租一间房子，因为房子刚刚装饰，室内滋味较重，她购买甲醛测验纸进行测验，成果显现屋内甲醛超支。随即，她将这一测验成果奉告“管家”，一个月后，企业安排人员检测，两周后反应甲醛的确超支，但并未给出详细数据。

关于这一成果，该长租公寓企业给出三种处理计划：无责退房、甲醛处理和装备空气净化器。因作业繁忙，王晓英挑选了第三种计划也便是装备空气净化器。又过了三个月，王晓英接到一个电话，对方表明，该台空气净化器为某渠道租借，现如今租期完毕，对方需求取回空气净化器。

王晓英对此表明不解，她以为，即便取回，也需求比及经过检测确定空气质量合格。愤慨的她在交际渠道发声，“这样挣钱，你的良知不会痛吗？”

在肿瘤研讨权威组织——世界肿瘤研讨所发布的致癌物列表中，甲醛归于第1类致癌物。依照世卫安排的相关标准，在关闭12小时的情况下，室内甲醛浓度应不高于0.1mg/m3。甲醛无色、无味，虽有刺激性，但不易被发觉，因而对人体损伤较大。

业内人士表明，长租公寓渠道对房子进行装饰时，假如出于本钱考虑，选用甲醛含量较高的板材、胶水，甲醛开释进程或许长达几年。因而，像一些企业声称的“空置30天”、“空置两个月”再租借并不能解除甲醛危险。

“租金贷”防不胜防长租公寓乱象丛生

另一将长租公寓推上言论风口浪尖的是“租金贷”问题。浙江杭州市民吴小姐上一年1月以每月2300元的价格，经过某长租公寓企业租住一间合租房子。在挑选付款方法时，渠道管家竭力推荐“押一付一”的付款方法。吴小姐说，因刚结业，收入少，比较“押一付三”，这一付款方法有很大吸引力。不过签定合同后，吴小姐才发现，鳞次栉比的合同条款中有一项显现，挑选“押一付一”的付款方法将主动同某信托公司签署借款合同。

吴小姐以为，自己掉入了“租金贷”圈套。业内人士指出，“租金贷”便是长租公寓渠道以租客租金的稳定性作为筹码，从第三方借款渠道获取到借款，之后用借款去进行出资活动赚取高额赢利，而租客也就变为了借款人，租客付出租金也就成了还贷，一旦长租公寓渠道出资行为呈现问题，那么由此发生的问题是连接的，从借款渠道到租户，以及房东都会受到牵连。

长租公寓渠道还被看作房租上涨的“首恶”之一。现在商场上的长租公寓渠道多采用以合同的方法从房东手里吸纳房源，再以居间合同的方法促进租户与房东进行租房买卖。一方面，这种商业形式门槛较低，另一方面也使得渠道竭力扩展商场规模以获取更高估值。

上一年8月份，时任我爱我家副总裁的胡景辉指出，自若、蛋壳等长租公寓运营商以高于商场价20%——40%的价格争抢房源，以到达扩张意图。这种做法直接推高房租，并把本钱转移到租客身上。

职业加速洗牌专家呼吁加强职业监管

据不完全统计，上一年以来，已有包含好租好住、杭州鼎家、上海寓见在内的多家长租公寓企业呈现运营问题。

依据东北证券研报，我国的租借商场现在干流依旧是“C2B2C形式”，即房东、租客经过中介渠道来促进买卖；跟着互联网的开展以及租客关于生活品质的寻求，催生了新的B2C形式，即自若、泊寓、冠寓等长租公寓运营商，依据物业散布，可分为集中式、涣散式；依据运营形式，又可分为重财物、轻财物等不同类型。

专家以为，过度扩张、处理不善是长租公寓运营渠道呈现问题的主因。易居研讨院易居智库研讨总监严跃进以为，运营渠道为完成扩张意图，不断推高收租本钱，让渠道资金链面临巨大危险，难以应对租房商场客源动摇带来的商场改变。一起，因为扩张速度过快，处理服务水平难以跟上，导致租户租住体会下降。

华夏地产首席分析师张大伟以为，长租公寓企业改变了本来中介组织简略的“中介费+差价”运营形式，把企业变为出资者，运用早收租户租金，晚付房主租金的方法，加速扩张速度，一旦呈现运营问题，就会呈现上下游的多重胶葛。

虽然困难重重，但长租公寓职业开展仍是有宽广空间。依据仲量联行发布的《我国长租公寓商场：新应战，新机遇》陈述，我国的住宅租借商场服务超越2亿人口、年租金超越万亿元人民币。近10年间，我国的流动人口进一步向一二线城市集合，并呈现出年纪低、租房需求大、租借周期长等特色。

上一年12月24日举行的全国住宅和城乡建设作业会也着重，以处理新市民住宅问题为首要起点，补齐租借住宅短板。在总结试点经验基础上，辅导大中城市全面培养和开展住宅租借商场。

面临职业乱像，北京、上海、西安等地都出台了有力的监管办法。上一年10月18日，浙江省出台《浙江省城乡住宅作业协调委员会办公室关于促进长租公寓商场平稳健康有序开展的辅导定见》，清晰指出长租公寓企业要承当租借住宅空气质量合格的主体职责，承租人能够要求长租公寓企业供给空气质量检测合格陈述等资料。针对单个长租公寓企业违规运用“租金贷”的问题，《定见》第三条清晰要求严厉标准“租金贷”事务。规定长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融事务，不得诱导承租人签定“租金贷”协议。关于租房者较为关怀的房租涨幅问题，《定见》清晰，要树立租金价格分类管控准则，对每类租借住宅实施合理的租金管控。

针对职业当时良莠不齐、粗野成长的现状，华东师范大学教授张永岳以为，当时应树立住宅租借法规准则系统，推进完成城镇居民住有所居的方针。他以为，应该将租借内容归入房地产商场调控长效机制结构，加强住宅租借立法，依据租借组织特点进行分类辅导。

长租公寓企业泊寓相关负责人主张，期望政府部门能在消防安全、租户处理、运营服务等方面出台更多详细方针标准，保证租户杰出的寓居体会。关于合规公寓，也应在租户寓居证处理等方面供给便当。

上海社会科学院房地产业研讨中心学术部主任陈则明以为，当时长租公寓职业的乱象部分原因在于职业的过度金消融，应对运营企业进行有用的监管和处理，“让租房的归租房，金融的归金融”，充沛保证顾客在挑选“租金贷”时的知情权。